不動産の媒介と買取では「買主」「売却手続期間」「売却価格」が違うため、それぞれのメリット・デメリットも異なっています。
媒介の場合と比較した際の、買取のメリット・デメリットをご紹介いたします。
買取のメリット
1. 媒介報酬料がかからない
買取の場合は、不動産会社が買主となるため媒介報酬料（仲介手数料）が不要となります。
2. 早期に現金化できるため、その後のスケジュールが立てやすい
買取の場合は、不動産会社が直接購入をおこなうことから売主の希望条件に沿った売却手続で進めることが可能となり、売却後のスケジュールが決まっている売主にとっては、大きなメリットがあります。
特に、住まいの買い換え先が決まっている場合や相続税の納税期限が決まっている場合など不動産をできるだけ早く現金化したい場合には、媒介より買取の方が早く売却手続きが完了できるのでおすすめです。
3. 内覧の必要がない
媒介での売却の場合は、購入希望者の内覧希望はできるだけ受け付けて、都度、内覧をしてもらわなければなりません。一方、買取の場合は、不動産会社が現地確認などをおこない、その後は、内覧の必要がありません。
そのため媒介の場合に比べて時間や労力の負担が軽減できます。
4. 様々な種類の不動産を買取してくれる
土地・一戸建て・マンションなどの一般的な不動産だけでなく、個人のお客様の購入見込みが低い、土地面積が大きい広大地やアパート一棟なども買取してくれることがあります。
また、買主である不動産会社は、購入した不動産に建物を建築したり、リノベーションなどの付加価値をつけた上で、再度販売することを前提としていますので、媒介の場合のように建物が破損していたり、室内の使用状況がよくない状態の個人のお客様が興味を示し難い不動産の場合でも買取をしてくれることがあります。
5. 近隣や周囲の人に知られる可能性が低い
媒介での売却の場合、インターネット媒体への掲載、新聞の折り込みチラシの配布などの各種広告媒体を通じて広く広告・販売活動をおこないます。
一方、買取での売却の場合は、買主である不動産会社と直接取引をするので、販売活動が不要となるため周囲に不動産を売却していることを知られる可能性が低いです。
買取の場合のデメリット
1. 媒介による売却の場合より、売却価格が低くなる可能性がある
前述のとおり不動産会社は購入した不動産に付加価値をつけた上で、再度販売することを前提として購入（買取）をおこないます。
そのため再度売却（販売）する際のリスクや事業経費を想定するため、不動産の状況に応じた買取価格となってしまうことがあります。
また、売主の売却ご希望条件に沿った、売却スケジュールで進めることや、設備修復責任・瑕疵（かし）担保責任を免責とする契約条件とするなど売主に大きなメリットとなる反面、そのリスクを不動産会社が負担するため、媒介の場合と比較すると一般的には売却価格が低くなることがあります。
2. 不動産によっては買取ができない場合もある
買主である不動産会社は、購入した不動産に建物を建築したり、リノベーションなどの付加価値をつけた上で、再度販売することを前提としていますので、建物が破損していたり、室内の使用状況がよくない状態の不動産でも大抵は買取が可能となりますが、再建築が不可能な不動産や擁壁が老朽化している不動産など、再度販売することが難しいと判断される場合には不動産会社による買取ができないこともあります。
今回のまとめ
ここまで読んでいただきありがとうございます。
不動産買取のメリット・デメリットをご紹介させていただきました。
次回は不動産の買取について、詳しくご紹介しますのでお楽しみに♩
もしご不明な点がございましたら、弊社「不動産のビッグ旭川エステートセンター」まで、どうぞお気軽にお問い合わせください。
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